Kuinka sankarilainat vaikuttavat kiinteistökauppaan?

Kuinka HERO-lainat ympäristöystävällisiin kodinparannuksiin vaikuttavat kiinteistökauppoihin?

Kotienergian kunnostusmahdollisuudet (HERO) -ohjelma on innovatiivinen rahoitusohjelma, jonka Renovate America otti käyttöön vuonna 2011, ja se oli mahdollista antamalla PACE-lainsäädäntöä.

Monet asunnon omistajat eivät ole vielä kuulleet tästä jännittävästä ohjelmasta, jonka avulla voit tehdä vettä säästäviä ja energiaa säästäviä parannuksia koteihinsa.

HERO-lainoja, joiden tarkoituksena on auttaa asunnonomistajia (ja yrityksiä) tekemään kiinteistöistään kestävämpiä, parantamaan vesi- ja energiatehokkuutta ja kannustamaan uusiutuvien energialähteiden käyttöä, HERO-lainoja voidaan käyttää yli 900 000 tuotteen ostamiseen ja asentamiseen yli 50 kategoriassa.



Tähän voi sisältyä sellaisia ​​parannuksia kuin luonnollisen ruohon nurmikon korvaaminen nurmikolla tekonurmi , korvaamalla ikääntyvä ilmastointilaite energiatehokkaalla yksiköllä, parantamalla kotiisi eristystä tai asentamalla aurinkopaneeleja.

Tuhannet asunnon omistajat Kaliforniassa ovat hyödyntäneet tätä mahdollisuutta tehdä ympäristöystävällisiä kodinparannuksia, mutta joitain kysymyksiä, jotka voivat olla hieman hämmentäviä, on tullut esiin, kun jotkut näistä kiinteistöjen omistajista päättävät myydä kotinsa.

Suurin osa tästä sekaannuksesta koskee sitä, kuinka HERO-lainat liitetään kiinteistöön.

Tämä erityinen lainaohjelma on varsin houkutteleva monille asunnon omistajille, lähinnä siksi, että tämäntyyppisen lainan saaminen perustuu kotiisi omaan pääomaan - luottopisteiden sijasta - sillä on matala, kiinteä korko ja laina liitetään kotiisi verona arviointi.

Maksut suoritetaan osana tavallista kiinteistöverolaskua, ja joillekin asunnon omistajille maksut voivat olla jopa verovähennyskelpoisia.

Koska laina liitetään kiinteistöön veroennakkona, tämä tarkoittaa myös sitä, että saldo voidaan mahdollisesti siirtää ostajille, kun myyt kotisi.

Kaikki tämä tekee tästä ohjelmasta houkuttelevan vaihtoehdon asunnonomistajille, jotka haluavat vähentää kodin hiilijalanjälkeä tai säästää rahaa apuohjelmilla. Tässäkin kuitenkin ilmenee jonkin verran hämmennystä HERO-lainojen toiminnasta.

Projektin valitseminen, hyväksyttyjen tuotteiden luettelon selaaminen kodin täydellisen ratkaisun löytämiseksi ja HERO-lainan hakeminen helpon, online-hakuprosessin kautta on hauskaa, mutta kuten kaikilla lainoilla, on myös liiketoiminnan loppu täytyy ymmärtää.

On tärkeää ymmärtää, kuinka kiinteistöön liitetty HERO-laina veroarviointina voi vaikuttaa kiinteistötapahtumiin, myyjille, ostajille ja kiinteistönvälittäjille, jotka auttavat ihmisiä ostamaan tai myymään asuntoja.

Asunnonomistajien, jotka harkitsevat kodinparannusten tekemistä HERO-ohjelmalainan avulla ja jotka voivat päättää myydä kotinsa tulevaisuudessa ennen lainan takaisinmaksua, on ehdottomasti ymmärrettävä, miten tämä toimii, jotta voidaan selvittää, onko HERO-laina oikea heille ja paremmin navigoida myyntiprosessissa onnistuneesti.

Jos et ole perehtynyt HERO-ohjelmaan, saatat haluta oppia hieman enemmän kuin yllä olevassa lyhyessä kuvauksessa tarjotaan.

Jotta voisit ymmärtää paremmin, kuinka HERO-ohjelman rahoitus voi auttaa sinua tekemään energiaa ja vettä säästäviä parannuksia kotiisi, kannattaa ensin lukea kaksi edellistä viestiä:

    • Opas HERO-ohjelman rahoitukseen energiatehokkaiden parannusten tekemiseksi
    • Kuinka lämmittää ja viilentää kotiasi tehokkaammin HERO-ohjelman rahoituksella

Kun olet lukenut nämä informatiiviset viestit ja saanut paremman käsityksen siitä, miten tämä jännittävä ohjelma voi auttaa kattamaan kotisi ympäristöystävälliset päivitykset, lue alla olevat kysymykset ja vastaukset.

Nämä erittäin informatiiviset vastaukset kiireellisimpiin kysymyksiin siitä, miten HERO-lainat vaikuttavat kiinteistötapahtumiin, sisältävät sen, miten laina kiinnitetään kotiisi, vaihtoehdoistasi, kun päätät myydä kotiisi, kuinka saat lisätietoja, jotka ohjaavat sinua prosessin läpi kodin myymisestä HERO-lainalla ja huhtikuussa 2015 perustetusta pelinmuutosmajoituksesta, jotka saattavat riittää lieventämään mahdollisia viivytyksiäsi mahdollisuudesta käyttää tätä mahdollisuutta.

Ennen kuin hyppäämme kysymyksiin ja vastauksiin, tämä voi olla hyvä paikka kiittää valtavasti HERO-ohjelman Ryan Myersia, joka oli olennainen osa tätä syvällistä tietoa, joka auttoi meitä kaikkia ymmärtämään paremmin HEROn periaateita. ohjelman rahoitus.

sankariohjelma tekonurmi

HERO Lainat Q & A

IID: Onko oikein, että HERO-laina on kiinnitetty kotiin verovakuutena ensinnäkin?

Voitteko selittää lyhyesti, mitä tämä tarkoittaa (esimerkiksi kuinka se maksetaan ensin ennen kiinnelainan laiminlyöntiä jne.)?

Sankari: Kyllä. Omaisuusverot maksetaan aina ensin - ennen kiinnitystä - mistä tahansa kiinteistöstä maksukyvyttömyyden sattuessa.

Koska HERO on liitetty asunnonomistajan kiinteistöveroihin, se on lueteltu panttina ensimmäisessä asemassa.

Asuntona koti-ostajille ja lainanantajille ja voimaan 6. huhtikuuta 2015 annamme nyt koteja myyville kiinteistönomistajille mahdollisuuden alistaa HERO-arvio asuntolainalleen, kun sitä tarvitaan myyntitapahtuman päättämisen helpottamiseksi.

Tämän uuden vaihtoehdon lisäksi vaihtoehdot maksaa jäljellä oleva pääoma tai tehdä mitään ja saldo siirtyy automaattisesti uudelle asunnonomistajalle, antaa HEROn mahdollisuuden tarjota kodin omistajille täyden valikoiman mahdollisuuksia myydä kotejaan.

Tämä ratkaisu on saatavana vain myyntihetkellä, ja kiinnityksen on oltava ammattitaitoista luotonantajaa (esim. Ei kovaa rahaa tai yksityisiä osapuolia).

Alistamisjärjestelypalkkio on 350 dollaria, joka maksetaan turvatalletuksen päättyessä.

Aloittaaksesi alistamisprosessin, soita HERO-kiinteistöneuvojille numeroon 855-CAL-HERO ja pyydä alaisuutta.

IID: Oletko tietoinen lainanantajista, jotka voivat olla toissijaisessa panttioikeudessa HERO-lainan takana?

Sankari: Kyllä. Meillä on kattava luettelo lainanantajista, jotka hyväksyvät rahoituksen ilman HERO-arvioinnin tuottoa.

HERO-kiinteistöneuvojat voivat auttaa sinua valitsemaan sankarille sopivan lainanantajan.

IID: Oletko tietoinen siitä, että tämä on ongelma asunnonomistajille, jotka käyttivät HERO-ohjelmaa ympäristöystävällisten kodinparannusten tekemiseen ja päättivät myöhemmin myydä kotinsa?

Sankari: Kyllä. Vaikka yli 3000 HERO-asunnonomistajaa on jälleenrahoittanut tai myynyt kotinsa ja HERO-arvio on onnistuneesti siirretty suurimmaksi osaksi näistä tapahtumista, tiedämme, että osalla asunnon omistajista on ollut ongelmia prosessissa.

Siksi viime kuukausien aikana lisääntynyt vuoropuhelumme kiinteistöyhteisön ammattilaisten kanssa on kertonut meille, kuinka varustaa heidät paremmin tarvitsemilla tiedoilla ja työkaluilla HERO-asuntomyynnin helpottamiseksi ja navigoimiseksi, mikä se on edelleen uusi rahoitusvaihtoehto markkinoilla.

Näiden jatkuvien keskustelujen tuloksena HERO on laajentanut tapoja, joilla voimme auttaa asunnonomistajia ja kiinteistöalan ammattilaisia ​​markkinoimaan ja myymään asuntoja HERO-arvioinnilla.

Itse asiassa olemme käynnistäneet ohjelmamme uuden jaon, HERO-kiinteistöneuvojat , erityisenä resurssina tähän tarkoitukseen.

HERO-asunnonomistajat ja kiinteistöalan ammattilaiset voivat ottaa yhteyttä HERO-kiinteistöneuvojiin soittamalla numeroon 855-CAL-HERO milloin tahansa.

IID: Oletko havainnut, että suurin osa HERO-lainoista siirretään uudelle asunnonomistajalle tai että ne maksetaan takaisin osana tapahtumaa?

HERO: Tällä hetkellä kotimyynnissä (ilman jälleenrahoitusta) olemme huomanneet, että noin puolet on päättänyt siirtää arvioinnin, kun taas loput ovat maksaneet sen osana liiketointa.

Pyrimme yhä enemmän tukemaan kiinteistönvälittäjiä ja kodinomistajia koko prosessin ajan, odotamme näkevämme, että useampia arviointeja siirretään onnistuneesti.

IID: Onko potentiaalisten ostajien, jotka ovat halukkaita ottamaan vastaan ​​HERO-arvioinnin, oltava oikeutettuja HERO-rahoitukseen?

HERO: Ei. Hero-arvioinnin saaneen kodin potentiaalisen ostajan ei tarvitse saada HERO-asetusta tai hakea sitä uudelleen.

Kun HERO-veroarvo siirretään uusille omistajille, se tapahtuu automaattisesti kiinteistön myynnin myötä.

IID: Kun myydään kotia HERO-arvioinnilla, miten kiinteistötapahtuma eroaa kodin myymisestä ilman tätä arviointia?

HERO: Kodin myyminen HERO-arvioinnilla edellyttää selkeiden tietojen antamista etukäteen.

Listayhtiöiden tulisi paljastaa kiinnostuneille ostajille, että kiinteistöverolaskussa on ylimääräinen veroarvo, ja samalla selitettävä, kuinka energia- ja / tai vesisäästöt voivat kompensoida tällaisen arvioinnin.

HERO-kiinteistöneuvojat ovat käytettävissä avustamaan tässä prosessissa, ja heihin voi ottaa yhteyttä numeroon 1-855-CAL-HERO.

Lisäksi, kuten aiemmin mainittiin, jotkut lainanantajat saattavat vaatia HERO-arviointia alempana asuntolainasta myynnin lopettamiseksi, minkä HERO Property Advisors myös helpottaa.

IID: Pitääkö myyjien tai listausagenttien paljastaa, että kiinteistöllä on HERO-arvio?

Sankari: Kyllä. Katso edellä.

IID: Voivatko HERO-ohjelman avulla tehdyt parannukset korvata tämän veroarvion kustannukset?

HERO: Kyllä, parannuksista johtuvat yleishyödyllisten laskujen kustannukset kompensoivat usein HERO-arvioinnin kustannuksia.

Parannuksesta riippuen hyödyt voivat ylittää huomattavasti parannuksen kustannukset.

Jopa tapauksissa, joissa nämä summat ovat suunnilleen samat, HERO-asunnonomistajat ovat kertoneet meille anekdotisesti, että he mieluummin asettavat rahat kotiinsa kuin yleishyödyllisten laskujen yhtiölle.

Lisäksi monissa tapauksissa parannuksen hyödyt ylittävät taloudelliset.

Tähän voi sisältyä lisääntynyt turvallisuus ja mukavuus, vähentyneet allergiaoireet, vähentynyt ylläpito (kun esimerkiksi ruohon nurmikot korvataan) ja mielenrauha.

IID: Kuinka myyjät ja ostajat voivat saada lisätietoja tai apua kiinteistöjen kiinteistökaupoista HERO-arvioinnilla?

HERO: HERO Asunnonomistajat ja kiinteistöalan ammattilaiset voivat ottaa yhteyttä HERO Property Advisors -palveluun soittamalla numeroon 855-CAL-HERO milloin tahansa.

Kivestä ajotieltä

Hyödyllisiä resursseja

Jos olet kiinnostunut käyttämään HERO-lainaa päällystekivien tai tekonurmien asennukseen, Install It Direct on hyväksytty urakoitsija molemmille tuotteille.

Soita meille numeroon (858) 925-3000 puhua projektisi kanssa yhdelle suunnittelukonsulttimme.

Voit tarkistaa kelpoisuuden tai hakea HERO-lainaa verkossa käymällä HERO-ohjelman verkkosivustolla.

Tässä on muutama lisää resursseja, joista saatat olla hyödyllisiä:

Sinun vuorosi…

Oletko käyttänyt HERO-lainaa kodin energiatehokkuuden parantamiseksi?

Jos näin on, mikä oli kokemuksesi ohjelmasta?

Suosittu Viestiä