Mikä on hikipääoma ja miten voit rakentaa sen kotiisi?

Mikä on hikipääoma ja miten voit rakentaa sen kotiisi?

Toivomme kaikki, että kodeidemme arvo kasvaa ja tarjoavat meille hyvän tuoton sijoituksellemme.

Joskus voimme luottaa vahvoihin kiinteistömarkkinoihin jatkamaan asuntojen hintojen nousua ja lisäämään automaattisesti kodeissamme olevaa pääomaa.

Mutta jos viimeaikainen menneisyys on osoittanut meille mitään, olemme kaikki oppineet, että markkinat voivat mennä myös toisinpäin, ja voimme seurata kodeidemme arvon laskua näennäisesti yhdessä yössä.

Onneksi on olemassa muita tapoja lisätä kotiisi omaa pääomaa, mukaan lukien asuntolainan maksaminen, kunnossapito kiinteistösi ja tehdä kodin parannuksia.

Tietenkin avainkomponentti kodin arvon - ja siten kotisi oman pääoman - kasvattamisessa on keskittyminen sellaisten kodinparannushankkeiden valitsemiseen, jotka voivat tosiasiallisesti tuottaa lisäarvoa näihin parannuksiin tekemäsi investoinnin lisäksi.

Yksi tapa auttaa varmistamaan sijoituksesi parempi tuotto on rakentaa hikipääomaa luopumalla ammattilaisista ja harjoittelemalla ammattimiehesi taitoja tehdäksesi ainakin joitain parannuksia tee-se-itse -hankkeisiin.

Mikä on hikipääoma?

Jotta voisimme ymmärtää paremmin hikoilua, meidän on ensin ymmärrettävä pääoma.

Asuntopääoma on asunnonomistajan omaisuuteen kohdistamatonta kiinnitystä.

Tämän koron arvon määrittämiseksi sinun on tarkasteltava kodin käypää markkina-arvoa verrattaessa kotiisi velkaa.

Esimerkiksi, jos kotiisi nykyinen arvo on 500 000 dollaria ja asuntolainasaldo on 250 000 dollaria, kotisi oma pääoma on 250 000 dollaria.

Tämä numero voi muuttua kodin arvon muuttuessa, mihin vaikuttavat useat tekijät, kuten kiinteistömarkkinat, kotiisi tekemäsi parannukset tai yleisen puute ylläpito .

Tämä numero muuttuu myös, kun jatkat maksujen suorittamista asuntolainan maksamiseksi.

Useimmille ihmisille kodeissa oleva pääoma on suurin osa heidän henkilökohtaisesta varallisuudestaan.

Tämä pääoma auttaa määrittämään mahdollisen voiton kotisi myynnistä, mutta prosenttiosuutta siitä voidaan käyttää myös vakuudeksi kodin oman pääoman luottolimiitille tai asuntolainalle.

Siksi, vaikka kodin oma pääoma ei olekaan likvidejä varoja, sitä enemmän pääomaa sinulla on, sitä enemmän voit saada oman pääoman toimimaan sinulle lainan ottamalla sitä vastaan ​​tekemään parannuksia kotiin, maksamaan korkeakoulusta, maksamaan korkeamman koron velkaa tai sijoittamaan rahaa muualla.

Maalaus on helppo ja edullinen kodinparannus.

Asunnonomistajat saavat pääomaa kodeissaan suorittamalla käsirahan, maksamalla asuntolainan pääosasta ja kun kodin arvo nousee.

Asuntojensa arvo voi kasvaa muuttamalla kiinteistömarkkinoita tai tekemällä kodin parannuksia, jotka lisäävät kodin arvioitua arvoa.

Tällöin hiko-pääoma tulee yhtälöön.

Yksi tapa lisätä kodin arvoa on tehdä lisäyksiä kotiisi tai toteuttaa kodinparannushankkeita.

Voit tehdä tämän palkkaamalla urakoitsijat, arkkitehdit ja suunnittelijat suorittamaan projektit puolestasi, tai voit ottaa osan tai kaikki näistä hankkeista itse.

Työ - tai hiki - edistät kodin ylläpitoa tai parantamista tavalla, joka kasvattaa kodin arvoa.

7 viikonlopun hikoilupääomaprojektia kotiisi

Aloitetaan suhteellisen yksinkertaisista viikonloppuprojekteista, jotka voit suorittaa kotisi sisällä.

1. Päivitä ovesi.

Valmiiksi ripustettujen sisäovien asentaminen on helppo projekti, jota useimmilla asunnonomistajilla ei pitäisi olla vaikeuksia valmistaa itse DIY-kodinparannuksena.

Jokaisen oven asennuksen pitäisi kestää vain muutama tunti, joten projektin kesto riippuu siitä, kuinka monta ovea sinulla on kotona.

Verkko-opetusohjelma on todennäköisesti kaikki mitä tarvitset hankkeeseen tarvittavien taitojen hankkimiseksi.

2. Värjätä puulattiat.

Jos kotona on vanhempia parketteja, on todennäköisesti aika raikastaa lattiat uudella tahralla.

Voit parantaa minkä tahansa huoneen ulkonäköä hiomalla lattiaa, levittämällä uutta tahraa ja seuraamalla polyuretaanilla tai muulla suojapinnoitteella.

Voit ostaa tahraa paikallisesta kodinkonekaupastamme, joka todennäköisesti tarjoaa myös ilmaisia ​​seminaareja puulattioiden tahraamisesta.

Puulattia

3. Asenna puu, muokattu puu tai laminaattilattia.

Jos et ole välttämättä kätevä lajike, haluat todennäköisesti etsiä ilmaista luokkaa paikallisesta kodinkorjaamosta tai viettää aikaa verkossa katsomalla opetusohjelmia ennen tämän projektin aloittamista.

Monet asunnonomistajat asentavat oman puu- tai laminaattilattiansa, joten ole varma, että tämä hiki-osakeprojekti ei ole niin pelottava kuin se saattaa tuntua.

Jos sinulla on suuri koti, tämä projekti voi viedä enemmän kuin yhden viikonlopun, mutta se on ehdottomasti sen arvoista, kun näet välittömän parannuksen visuaaliseen vetovoimaan.

4. Asenna kruunulista.

Hankkeen loppuunsaattamisen vaikein osa on kulmien leikkaaminen kunnolla, mikä riittää pelottamaan monet talonomistajat ja antamaan heidän luovuttaa tämä työ kokeneelle puusepälle.

Vaikka tämä on yksi vaihtoehto, hieman kärsivällisyys ja hyvä silmä yksityiskohtiin auttavat sinua tekemään tämän halvan projektin ilman ammattilaisen apua.

Kruunun muovaus on yksi niistä yksityiskohdista, jotka rakentajat usein ohittavat, mutta ostajat kaipaavat sitä.

5. Lisää kaappi.

Kaapin lisääminen kotiisi huoneeseen tarjoaa lisätallennustilaa ja voi lisätä kodin makuuhuoneiden määrää välittömästi.

Jos sinulla sattuu olemaan toimisto- tai bonushuone, josta puuttuu tällä hetkellä vaatekaappi, se voidaan laskea makuuhuoneeksi seuraavassa kodinarvioinnissasi, jos lisäät vaatekaapin ja se täyttää muut vaatimukset.

Kaapin kehystäminen ja kipsilevyn ripustaminen voi tuntua melko tehtävältä, mutta näin laitat hiki hikipääomaan.

6. Maali.

Kuka tahansa voi oppia maalaamaan, ja kodin sisustuksen maalaus on yksi helpoimmista ja edullisimmista tavoista parantaa talosi ulkonäköä.

Arvioijat ottavat huomioon kodin kunnon, joten tämä on erityisen tärkeä DIY-projekti, jos sinulla on kuorittavaa maalia tai himmeät seinät.

7. Korjaa takka.

Ostajat ja arvioijat rakastavat takkoja, mutta takkasuunnittelu voi päivittää kotiisi sisustussuunnittelun muuttuessa.

Jos takkaympäristösi ei ole kovin houkutteleva tai antaa tosiasian, että talosi on rakennettu 60-luvulla, saattaa olla aika palata uudestaan.

Kätevät kodinomistajat voivat luoda upean kivitakan, joka ympäröi joitain ohutlevyjä, kiviä ja märkä sahaa, mutta jopa vähemmän kätevät kodinomistajat voivat päivittää takkansa ulkonäön yksinkertaisemmilla ratkaisuilla, kuten koristelevyillä.

Palauta takka uudelleen: Takka on usein huoneen keskipiste

Hikoilupääomaprojektit San Diego Homesille

Kun San Diegon asunnonomistajat etsivät tapoja rakentaa hikipääomaa, mahtavan sään ansiosta voimme katsoa talomme ulkopuolelle, mikä lisää merkittävästi vaihtoehtoja.

Tietenkin kodit missä tahansa maassa voivat hyötyä parempi maisemointi , patio-lisäykset ja muut ulkoiset parannukset, mutta San Diegon kodit soveltuvat erityisen hyvin ulkona tehtäviin parannuksiin, jotka voivat todella lisätä kodin arvoa.

Yksi syy tähän on painopiste San Diegansin paikka asua ulkona .

Yksi asia, joka on pidettävä mielessä, on se, että kiinteistöistä on kahden tyyppisiä arvoja: ammattimaisen arvioijan tarjoama virallinen arvo ja hinta, jonka ostaja on todella valmis maksamaan.

Arvioija ottaa huomioon esteettisyyden, mutta keskittyy ensisijaisesti kodin kuntoon ja kokoon, päivityksiin, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärään, kuinka monta takkaa sinulla on, kiinteistön mukavuuksiin - kuten uima-allas tai vierastalo - ja vastaavia koteja alueellasi.

Asuintilan laajentaminen ulkoalueille ei välttämättä lisää virallisesti kodin kokoa, mutta se voi sisältää lisäarvoa tarjoavia mukavuuksia, päivityksiä ja yleisesti paremman kuvan kodin kunnosta arvioijalle.

Se voi myös lisätä merkittävästi ostajien kiinnostusta kotiisi, jos haluat päättää myydä jossain vaiheessa.

Tässä mielessä ensimmäinen asia aloittaa on sinun piha .

Tämä on erityisen tärkeää, jos kodissasi ei ole tällä hetkellä terassia, koska tämä on ominaisuus, jota jokainen San Diegon koti tarvitsee.

A: n tärkeyden vuoksi hyvin suunniteltu 'patio , kaikki asunnonomistajat eivät halua ottaa tätä hikipääomaprojektiksi.

Vaikka kätevät kodinomistajat voivat asentaa a piha itsenäisesti tämän projektin edellyttämä työvoima ja ammattitaito saattavat tehdä tämän erityisen parannuksen siirrettäväksi ammattilaisille .

Jos aiot asentaa oman pation ja haluat, että patio nähdään lisäarvoa tuottavana ominaisuutena, sinun on varmistettava, että käytät korkeamman tason materiaaleja, kuten liuskekiveä tai päällystekivet .

Sinun on myös otettava huomioon, miten aiot käyttää patiota.

Ulkokeittiön suunnitteluideoita

Esimerkiksi, jos aiot asentaa ulkokeittiö tai takka, tämä on otettava huomioon terassisuunnittelussa.

Monet asunnon omistajat haluavat palkata ammattimaiset asentajat rakentamaan kivinen patio heidän ulkotilojensa perustana ja ottavat sitten siihen liittyviä parannuksia DIY-projekteina.

Voit esimerkiksi rakentaa hikipääomaa rakentamalla a tulipalo tai ostamalla ulkotakka ja suorittamalla asennus itse.

Tai voit aloittaa ammattilaisten asentamalla patiolla ja lisätä oman vesiominaisuutesi tai oppia asentamaan sisäänrakennetun grillisaaren.

Kun olet asentanut pation, voit myös tehdä muita DIY-päivityksiä ulkona olevaan asuintilaan, kuten laittaa a takapihan elokuvateatteri , rakentamalla huvimaja tai käyttämällä puuntyöstötaitojasi pergolan lisäämiseen patiolle.

Suurempi projekti, joka kannattaa harkita a takapihan uusinta lisää täydellisen ulkokeittiön .

Hyvin suunniteltu patio-keittiö, jossa on kodinkoneet ja ruoanvalmistusalue, voi arvioijan pitää jopa toisena keittiönä, mikä voi merkittävästi sisään nosta kotisi arvoa .

Ulkona oleva palo kuoppaan

Hikipääoman rakentaminen kotiisi: viimeiset ajatukset

Joillekin asunnonomistajille on helpompaa maksaa ammattilaisille yksinkertaisesti päivitysten asentaminen tai kodinparannushankkeiden toteuttaminen.

Tämä voi varmasti lisätä kodin arvoa, mutta se ei ole vaihtoehto kaikille asunnon omistajille.

Niillä, jotka työskentelevät tiukemmalla budjetilla tai jotka vain nauttivat käsien likaantumisesta, on mahdollisuus kasvattaa kodin arvoa rikkomatta pankkia ottamalla osa suunnitelluista hankkeistaan ​​ammattimaisen apuna.

Ammattilaisten kutsuminen tiettyihin projekteihin, kuten uima-altaan asentamiseen tai laajaan päällystekivi patio , on yleensä hyvä idea, mutta voit toteuttaa paljon projekteja, jotka vievät vain joitain perustaitoja ja muutaman tunnin tai viikonlopun.

Näiden pienempien - tai jopa joidenkin isompien - projektien toteuttaminen on loistava tapa pysyä budjetin rajoissa uudistuksen aikana tai parantaa kotiisi yksi pieni projekti kerrallaan.

DIY-kodinparannushankkeiden toteuttaminen on myös erinomainen tapa hankkia uusia taitoja, lisätä kotiisi liittyvää ylpeyttä ja parantaa kotiisi asuintiloja vastaamaan paremmin tarpeitasi.

Sinun vuorosi…

Oletko rakentanut hikoilua kotona tekemällä itse -hankkeita? Jos on, kerro meille kokemuksistasi alla olevissa kommenteissa.

Valokuvahyvitykset (ulkonäköjärjestyksessä):ruumishuone File, phaewilk; stock.xchng, the_mutt; varastossa.xchng, deanniko; ruumishuoneTiedosto, jade; kirjailija; ruumishuoneTiedosto, jdurham.

Suosittu Viestiä